Иммиграция держит швейцарский рынок недвижимости в напряжении
Иммиграция продолжает создавать давление на цены аренды и покупку жилья в Швейцарии, особенно в регионе у Женевского озера, сообщается в отчете из Берна.
Положение на рынке в 2014 году показало, что цены на продажу и аренду жилья остались “на стабильно высоком уровне”. Предполагается, что сейчас рынок на пике оборота недвижимой собственности, по словам Федерального комитета по недвижимости, недавно предоставившего отчет.
Активность строительства нового жилья лишь немного больше, чем запрос на него. Уровень не занятых площадей всего лишь “немного опережает” растущие запросы, но по словам Комитета, еще рано обретать спокойствие по поводу ситуации с жильем, которая остается достаточно напряженной вот уже несколько лет.
В отчете говорится, что существуют определенные несходства и различия между разными регионами Швейцарии и разными сегментами рынка недвижимости.
Но иммиграция 80 тысяч человек в прошлом году резко повысила спрос на жилье, несмотря на то, что из-за некоторых других факторов цены снизились.
Уменьшение кредитной ставки помогает удерживать цены на аренду жилья, а большие жесткие требования к банкам, которые финансируют строительство жилья, держат цены на прежнем уровне – говорится в отчете.
Цены на недвижимость, как на аренду, так и на продажу, начали снижаться в Цюрихском регионе. Однако “полностью обратное мы наблюдаем в Женевском регионе”, где за 2014 год резко увеличилось количество домов. Недостаток жилья в других регионах вызвал не большое повышение цен на жилье, сообщает Комитет.
Те, кто живут в Швейцарии достаточно долго, выигрывают от системы контроля цен на жилье, которая основывается на кредитной ставке; а вот новоприбывшие сталкиваются с ценой за аренду жилья, которая зависит исключительно от спроса и предложения.
Домовладельцы имеют право повышать цену на аренду жилья, если новый жилец продлевает договор аренды.
Единственными регионами с “гармоничными” рынками недвижимости являются северо-запад, юг и юго-восток Швейцарии, – утверждает Комитет.
Несмотря на активное строительство новых домов, многие регионы Швейцарии не справляются с таким большим спросом на жилье, усиленным большим количеством иммигрантов.
Можно ожидать повышение цен на жилье в этом году, в том случае если увеличится количество населения.
Однако, если нынешний экономический спад уменьшит приток иммигрантов в страну и снизит спрос на жилье среди местного населения, то вполне возможно, что “дисбаланс на рынке недвижимости значительно уменьшится”.
Данные выводы основаны на результатах исследования, проведенного Цюрихским университетом прикладных наук и консультантами Metal-Sys. Они заявили, что строительство жилья не успевает за растущим вследствие иммиграции спросом еще с 2005 года. Это вызвало недостаток свободного жилья и резкий скачок цен на недвижимость, и эта тенденция поддерживалась низкими ставками кредитов на недвижимость.
Количество иностранцев в Швейцарии за прошедший год увеличилось на 3.1 процента и теперь составляет 669.142 человека, в то время как швейцарцев стало больше всего лишь на 0.6 процента – теперь их 2.9 миллиона, а не 2.89.
Один из объектов исследования – влияние Соглашения на свободное перемещение людей между Швейцарией и Европейским союзом на ситуацию на рынке недвижимости.
В районе Женевского озера, где проживает больше всего иностранных специалистов (около 175 тысяч) цены на недвижимость выросли на более чем 45% с 2005 по 2014 год. В Цюрихе цены выросли на 46%, а в Центральной Швейцарии на 52.4%.