Аренда и продажа недвижимости в Швейцарии

Аренда и продажа недвижимости в Швейцарии

Если вы планируете жить в Швейцарии, покупка или аренда дома вашей мечты, может оказаться более сложной проблемой, чем вы себе предполагаете.

Аренда жилья очень распространена в Швейцарии. Арендные ставки выше в популярных городах, таких  как:  Цюрих, Базель и Женева и несколько ниже в сельских районах. Есть широкий спектр форм собственности, начиная от шикарных апартаментов в центре города  заканчивая загородными  домами.

Цены на недвижимость постоянно растут, желательные резиденции и приемлемые цены трудно найти.

Швейцария маленькая страна, и многие крупные города, в том числе  Женева и Базель, располагаются достаточно близко к швейцарской границе. Это дает возможность работать в Швейцарии,  но жить в соседней стране. Цены на недвижимость , дешевле, так что если разрешение на работу позволяет, можно рассмотреть вариант с резиденцией в Франции или Германии.

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Швейцарии?

Швейцария имеет строгие правила по поводу покупки недвижимости иностранцами. Вы можете приобрести недвижимость, если:

Вы являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ со швейцарским видом на жительство,

Или Вы обладаете Швейцарским разрешением категории «С».

В обоих случаях, у вас будут те же права, что и у швейцарского гражданина на приобретение имущества. Вы можете купить: офисные помещения, дом отдыха, помимо основной резиденции.

Если вы обладаете Швейцарском разрешением категории «Б», вы можете приобрести недвижимость, но только для основного местожительства.

Люди, находящиеся  за рамками этих категорий, такие как: иностранцы-нерезиденты, желающие приобрести недвижимость, работники на короткий срок или сезонные разрешения на работу, им не  разрешается покупка недвижимости. В данном случае, придется обратиться за лицензией на покупку. Критерии лицензирования различаются от кантона, но обычно предпочитают заявителей ,которые  прожили в кантоне более пяти лет.

В Швейцарии, передача недвижимости осуществляется нотариусом, который является государственным служащим и  для покупателя и для продавца. Покупатель может предложить клиенту нотариуса  или клиент может выбрать его самостоятельно.

Обязанности нотариуса:

  • Составление договора;
  • Хранение денежных средств покупателя;
  • Заполненная официальная доверенность о передаче имущества;
  • Регистрация изменений ;
  • Убедиться, что все юридические формальности завершены;
  • Быть в состоянии консультировать по вопросам законности и легальности сделки.

Нотариальные сборы

В зависимости от кантона,  плата юридической клинике, может быть разделена между покупателем и продавцом, но чаще возлагается на покупателя. Эти сборы, как правило, выставляются пункт за пунктом, а не в качестве единовременной суммы.

Договоры купли-продажи, как правило, составляется нотариусом  или юридической клиникой. Тем не менее, если вы не знакомы с данной областью, вы можете обратиться в нашу клинику, мы с радостью вам поможем!

LinkedIn Auto Publish Powered By : XYZScripts.com